495 Rue Mésanges · Saint-Isidore
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 120,5 m² · constr. 2022 · terrain 788,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 316 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586082226800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
26063586082226800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
324 139 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 53 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-12 · 81 m · Vendu 306 000 $ (2 684 $/m²) 114 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 323 172 $ Poids 93 % |
| 2 | 115, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-04-09 · 329 m · Vendu 351 000 $ (2 915 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 388 211 $ Poids 92 % |
| 3 | 135, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2026-04-30 · 467 m · Vendu 460 000 $ (4 017 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 536 728 $ Poids 85 % |
| 4 | 503, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-12-01 · 75 m · Vendu 297 000 $ (2 605 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 334 793 $ Poids 83 % |
| 5 | 113, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2025-11-27 · 331 m · Vendu 325 000 $ (2 699 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 376 339 $ Poids 82 % |
| 6 | 147, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-10-14 · 316 m · Vendu 470 000 $ (4 017 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 553 481 $ Poids 78 % |
| 7 | 119, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-05-22 · 710 m · Vendu 154 298 $ (1 350 $/m²) 114,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +1 946 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +15 430 $ | 175 858 $ Poids 75 % |
| 8 | 432, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-09-15 · 151 m · Vendu 326 000 $ (2 885 $/m²) 113 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 373 547 $ Poids 74 % |
| 9 | 401, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-03-20 · 148 m · Vendu 495 000 $ (3 621 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −29 331 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 518 322 $ Poids 70 % |
| 10 | 457, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-04 · 195 m · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 586 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 419 690 $ Poids 70 % |
| 11 | 149, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-28 · 295 m · Vendu 125 000 $ (1 056 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 144 154 $ Poids 64 % |
| 12 | 146, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-14 · 499 m · Vendu 300 000 $ (2 219 $/m²) 135,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 309 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 456 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.