493 Rue Mésanges · Saint-Isidore
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 117,8 m² · constr. 2019 · terrain 788,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 271 300 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586082344700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
26063586082344700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
324 699 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 43 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-12 · 103 m · Vendu 306 000 $ (2 684 $/m²) 114 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 959 $ Poids 96 % |
| 2 | 115, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-04-09 · 328 m · Vendu 351 000 $ (2 915 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 379 010 $ Poids 91 % |
| 3 | 135, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2026-04-30 · 474 m · Vendu 460 000 $ (4 017 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 531 304 $ Poids 87 % |
| 4 | 503, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-12-01 · 99 m · Vendu 297 000 $ (2 605 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 326 821 $ Poids 85 % |
| 5 | 113, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2025-11-27 · 328 m · Vendu 325 000 $ (2 699 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 367 820 $ Poids 82 % |
| 6 | 147, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-10-14 · 326 m · Vendu 470 000 $ (4 017 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 541 008 $ Poids 78 % |
| 7 | 119, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-05-22 · 696 m · Vendu 154 298 $ (1 350 $/m²) 114,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +1 946 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge +15 430 $ | 174 036 $ Poids 78 % |
| 8 | 432, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-09-15 · 174 m · Vendu 326 000 $ (2 885 $/m²) 113 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 364 762 $ Poids 76 % |
| 9 | 457, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-04 · 213 m · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 700 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 409 178 $ Poids 76 % |
| 10 | 149, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-28 · 305 m · Vendu 125 000 $ (1 056 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 140 854 $ Poids 64 % |
| 11 | 401, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-03-20 · 128 m · Vendu 495 000 $ (3 621 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −34 219 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 506 009 $ Poids 62 % |
| 12 | 105, rue des Merles, Saint-Isidore 2026-06-01 · 622 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +37 512 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 935 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.