491 Rue Mésanges · Saint-Isidore
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 109,2 m² · constr. 2019 · terrain 788,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 300 300 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586082462700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
26063586082462700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
324 714 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 45 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-12 · 126 m · Vendu 306 000 $ (2 684 $/m²) 114 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 416 $ Poids 94 % |
| 2 | 457, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-04 · 233 m · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 393 614 $ Poids 91 % |
| 3 | 135, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2026-04-30 · 483 m · Vendu 460 000 $ (4 017 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 514 029 $ Poids 84 % |
| 4 | 503, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-12-01 · 123 m · Vendu 297 000 $ (2 605 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 315 618 $ Poids 84 % |
| 5 | 115, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-04-09 · 328 m · Vendu 351 000 $ (2 915 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −16 326 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 366 474 $ Poids 77 % |
| 6 | 119, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-05-22 · 683 m · Vendu 154 298 $ (1 350 $/m²) 114,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +1 946 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +15 430 $ | 168 231 $ Poids 77 % |
| 7 | 432, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-09-15 · 198 m · Vendu 326 000 $ (2 885 $/m²) 113 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 352 357 $ Poids 77 % |
| 8 | 105, rue des Merles, Saint-Isidore 2026-06-01 · 627 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 500 $ Poids 74 % |
| 9 | 147, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-10-14 · 338 m · Vendu 470 000 $ (4 017 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 523 735 $ Poids 72 % |
| 10 | 111, rue Meighen, Saint-Isidore 2026-05-01 · 597 m · Vendu 385 000 $ (3 893 $/m²) 98,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 048 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 436 853 $ Poids 72 % |
| 11 | 113, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2025-11-27 · 328 m · Vendu 325 000 $ (2 699 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 356 213 $ Poids 70 % |
| 12 | 457, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-12 · 233 m · Vendu 188 913 $ (1 823 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 600 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge +1 889 $ | 211 508 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.