498 Rue Mésanges · Saint-Isidore
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 91,1 m² · constr. 2018 · terrain 394,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 208 100 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586083304900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
26063586083304900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
324 139 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 33 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-07-17 · 102 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 928 $ Poids 98 % |
| 2 | 442, rue Des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-15 · 88 m · Vendu 340 000 $ (3 855 $/m²) 88,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 351 577 $ Poids 96 % |
| 3 | 118, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-03-23 · 337 m · Vendu 357 000 $ (3 958 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 264 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 403 895 $ Poids 90 % |
| 4 | 131, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2025-10-09 · 280 m · Vendu 50 000 $ (522 $/m²) 95,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 56 157 $ Poids 76 % |
| 5 | 111, rue Meighen, Saint-Isidore 2026-05-01 · 554 m · Vendu 385 000 $ (3 893 $/m²) 98,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 182 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 399 698 $ Poids 75 % |
| 6 | 105, rue des Merles, Saint-Isidore 2026-06-01 · 565 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 721 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 458 701 $ Poids 73 % |
| 7 | 457, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-04 · 114 m · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 623 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 358 981 $ Poids 72 % |
| 8 | 431, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-07-16 · 146 m · Vendu 335 000 $ (4 402 $/m²) 76,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 016 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 371 366 $ Poids 64 % |
| 9 | 444, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-26 · 85 m · Vendu 372 000 $ (4 908 $/m²) 75,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +37 544 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 412 374 $ Poids 62 % |
| 10 | 442, rue Des Mésanges, Saint-Isidore 2025-04-22 · 88 m · Vendu 287 000 $ (3 254 $/m²) 88,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 173 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 331 327 $ Poids 62 % |
| 11 | 447, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-10-17 · 130 m · Vendu 375 000 $ (4 928 $/m²) 76,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +36 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 706 $ Poids 53 % |
| 12 | 457, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-12 · 114 m · Vendu 188 913 $ (1 823 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 600 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge +945 $ | 194 060 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.