496 Rue Mésanges · Saint-Isidore
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 120 m² · constr. 2020 · terrain 788,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 314 200 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586083393300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
26063586083393300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
324 139 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 48 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-12 · 83 m · Vendu 306 000 $ (2 684 $/m²) 114 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 319 441 $ Poids 94 % |
| 2 | 115, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-04-09 · 291 m · Vendu 351 000 $ (2 915 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 383 972 $ Poids 93 % |
| 3 | 135, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2026-04-30 · 408 m · Vendu 460 000 $ (4 017 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 535 723 $ Poids 87 % |
| 4 | 503, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-12-01 · 57 m · Vendu 297 000 $ (2 605 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 172 $ Poids 83 % |
| 5 | 113, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2025-11-27 · 295 m · Vendu 325 000 $ (2 699 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 372 414 $ Poids 83 % |
| 6 | 147, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-10-14 · 255 m · Vendu 470 000 $ (4 017 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 547 777 $ Poids 79 % |
| 7 | 119, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-05-22 · 704 m · Vendu 154 298 $ (1 350 $/m²) 114,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +1 946 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +15 430 $ | 175 521 $ Poids 76 % |
| 8 | 432, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-09-15 · 132 m · Vendu 326 000 $ (2 885 $/m²) 113 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 369 565 $ Poids 75 % |
| 9 | 457, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-04 · 127 m · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 681 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 415 035 $ Poids 72 % |
| 10 | 401, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-03-20 · 214 m · Vendu 495 000 $ (3 621 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −30 236 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 512 467 $ Poids 68 % |
| 11 | 149, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-28 · 234 m · Vendu 125 000 $ (1 056 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 142 640 $ Poids 65 % |
| 12 | 146, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-14 · 473 m · Vendu 300 000 $ (2 219 $/m²) 135,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 902 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.