451 Rue Mésanges · Saint-Isidore
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 126 m² · constr. 2017 · terrain 700,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 268 900 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586084068600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
26063586084068600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
319 290 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 47 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-04-09 · 326 m · Vendu 351 000 $ (2 915 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 387 453 $ Poids 89 % |
| 2 | 511, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-12 · 176 m · Vendu 306 000 $ (2 684 $/m²) 114 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +16 105 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 322 904 $ Poids 83 % |
| 3 | 135, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2026-04-30 · 353 m · Vendu 460 000 $ (4 017 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 547 776 $ Poids 80 % |
| 4 | 401, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-03-20 · 366 m · Vendu 495 000 $ (3 621 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 515 905 $ Poids 80 % |
| 5 | 113, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2025-11-27 · 335 m · Vendu 325 000 $ (2 699 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 375 637 $ Poids 80 % |
| 6 | 147, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-10-14 · 210 m · Vendu 470 000 $ (4 017 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 552 778 $ Poids 74 % |
| 7 | 503, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-12-01 · 157 m · Vendu 297 000 $ (2 605 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 334 532 $ Poids 74 % |
| 8 | 146, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-14 · 518 m · Vendu 300 000 $ (2 219 $/m²) 135,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 558 $ Poids 74 % |
| 9 | 110, rue Roy, Saint-Isidore 2026-07-17 · 910 m · Vendu 305 000 $ (2 344 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 330 694 $ Poids 68 % |
| 10 | 432, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-09-15 · 147 m · Vendu 326 000 $ (2 885 $/m²) 113 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +18 752 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 373 330 $ Poids 66 % |
| 11 | 119, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-05-22 · 782 m · Vendu 154 298 $ (1 350 $/m²) 114,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +1 946 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge +15 430 $ | 179 571 $ Poids 65 % |
| 12 | 133A, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-11-05 · 766 m · Vendu 280 000 $ (2 123 $/m²) 131,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 652 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.