452 Rue Mésanges · Saint-Isidore
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 75,9 m² · constr. 2018 · terrain 333,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 202 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586084113400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
26063586084113400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
319 290 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 30 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-07-16 · 108 m · Vendu 335 000 $ (4 402 $/m²) 76,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 337 910 $ Poids 99 % |
| 2 | 444, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-26 · 46 m · Vendu 372 000 $ (4 908 $/m²) 75,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 375 076 $ Poids 98 % |
| 3 | 447, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-10-17 · 46 m · Vendu 375 000 $ (4 928 $/m²) 76,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 256 $ Poids 82 % |
| 4 | 442, rue Des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-15 · 57 m · Vendu 340 000 $ (3 855 $/m²) 88,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −23 707 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 322 280 $ Poids 64 % |
| 5 | 132, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-02 · 590 m · Vendu 220 000 $ (3 116 $/m²) 70,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 644 $ Poids 62 % |
| 6 | 459, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-07-17 · 57 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 074 $ Poids 61 % |
| 7 | 118, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-03-23 · 343 m · Vendu 357 000 $ (3 958 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 264 $ · Ajust. superficie −28 299 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 373 815 $ Poids 51 % |
| 8 | 148, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-04-25 · 810 m · Vendu 210 000 $ (2 861 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 508 $ Poids 46 % |
| 9 | 628, rue des Moissons, Saint-Isidore 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 670 $/m²) 83,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 307 455 $ Poids 45 % |
| 10 | 442, rue Des Mésanges, Saint-Isidore 2025-04-22 · 57 m · Vendu 287 000 $ (3 254 $/m²) 88,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 173 $ · Ajust. superficie −20 012 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 306 596 $ Poids 41 % |
| 11 | 602, rue des Moissons, Saint-Isidore 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 768 $/m²) 88,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −24 494 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 333 144 $ Poids 28 % |
| 12 | 144, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-12-23 · 820 m · Vendu 140 000 $ (1 575 $/m²) 88,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 617 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.