456 Rue Mésanges · Saint-Isidore
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 102,4 m² · constr. 2020 · terrain 393,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 188 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586084262000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
26063586084262000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
323 579 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 29 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-04 · 51 m · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 383 182 $ Poids 97 % |
| 2 | 105, rue des Merles, Saint-Isidore 2026-06-01 · 533 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 924 $ Poids 86 % |
| 3 | 111, rue Meighen, Saint-Isidore 2026-05-01 · 535 m · Vendu 385 000 $ (3 893 $/m²) 98,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 425 542 $ Poids 84 % |
| 4 | 511, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-12 · 124 m · Vendu 306 000 $ (2 684 $/m²) 114 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −15 568 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 295 820 $ Poids 79 % |
| 5 | 459, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-07-17 · 48 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 379 622 $ Poids 76 % |
| 6 | 131, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2025-10-09 · 253 m · Vendu 50 000 $ (522 $/m²) 95,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 59 605 $ Poids 75 % |
| 7 | 135, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2026-04-30 · 364 m · Vendu 460 000 $ (4 017 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 500 370 $ Poids 73 % |
| 8 | 118, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-03-23 · 329 m · Vendu 357 000 $ (3 958 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 264 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 429 827 $ Poids 72 % |
| 9 | 442, rue Des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-15 · 66 m · Vendu 340 000 $ (3 855 $/m²) 88,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +27 370 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 376 757 $ Poids 72 % |
| 10 | 503, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-12-01 · 99 m · Vendu 297 000 $ (2 605 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 245 $ Poids 71 % |
| 11 | 457, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-12 · 51 m · Vendu 188 913 $ (1 823 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 600 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +2 834 $ | 206 252 $ Poids 69 % |
| 12 | 432, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-09-15 · 123 m · Vendu 326 000 $ (2 885 $/m²) 113 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 344 178 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.