162 Rue Pinsons · Saint-Isidore
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 165,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 341 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586084789600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
26063586084789600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
323 579 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 77 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 306 m · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 658 440 $ Poids 80 % |
| 2 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 236 m · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 578 722 $ Poids 69 % |
| 3 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 208 m · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 579 $ Poids 61 % |
| 4 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 306 m · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 582 346 $ Poids 61 % |
| 5 | 401, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-03-20 · 375 m · Vendu 495 000 $ (3 621 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +52 324 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 565 328 $ Poids 55 % |
| 6 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 531 m · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie −18 633 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 462 439 $ Poids 51 % |
| 7 | 106, rue Morin, Saint-Isidore 2026-08-03 · 869 m · Vendu 400 000 $ (2 833 $/m²) 141,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 561 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 561 $ Poids 50 % |
| 8 | 429, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-20 · 204 m · Vendu 525 000 $ (3 682 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +42 339 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 589 691 $ Poids 50 % |
| 9 | 146, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-14 · 448 m · Vendu 300 000 $ (2 219 $/m²) 135,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +33 728 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 493 $ Poids 48 % |
| 10 | 211, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 356 $/m²) 169,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 600 $ Poids 36 % |
| 11 | 133, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-06-28 · 693 m · Vendu 280 000 $ (1 624 $/m²) 172,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 491 $ Poids 24 % |
| 12 | 114, rue des Merles, Saint-Isidore 2024-03-28 · 321 m · Vendu 379 000 $ (2 684 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 566 $ · Ajust. superficie +32 746 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 504 733 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.