486 Rue Mésanges · Saint-Isidore
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 178,6 m² · constr. 2018 · terrain 914,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,6 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 356 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586092012900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
26063586092012900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
319 489 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 80 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 137 m · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +37 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 722 $ Poids 71 % |
| 2 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 81 m · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +25 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 716 $ Poids 63 % |
| 3 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 118 m · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 595 723 $ Poids 63 % |
| 4 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 643 m · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 476 944 $ Poids 57 % |
| 5 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 137 m · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +33 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 274 $ Poids 54 % |
| 6 | 211, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 356 $/m²) 169,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 415 $ Poids 42 % |
| 7 | 133, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-06-28 · 663 m · Vendu 280 000 $ (1 624 $/m²) 172,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 365 048 $ Poids 25 % |
| 8 | 233, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-03-07 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (2 651 $/m²) 188,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 603 011 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.