468 Rue Mésanges · Saint-Isidore
Valeur estimée
735 100 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 244,8 m² · constr. 2021 · terrain 788,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 441 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586092048900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
457 100 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
26063586092048900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
315 399 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 92 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-04-23 · 636 m · Vendu 240 000 $ (1 000 $/m²) 240 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 144 $ Poids 80 % |
| 2 | 204, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 119 $/m²) 261,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −25 732 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 881 045 $ Poids 57 % |
| 3 | 202, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-10-10 · 992 m · Vendu 675 000 $ (2 539 $/m²) 265,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −26 782 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 778 265 $ Poids 47 % |
| 4 | 120, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-05-30 · 685 m · Vendu 382 500 $ (1 598 $/m²) 239,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 054 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 496 199 $ Poids 23 % |
| 5 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 603 m · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie +69 734 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 550 806 $ Poids 21 % |
| 6 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 85 m · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +107 714 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 702 211 $ Poids 16 % |
| 7 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 68 m · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +138 483 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 749 833 $ Poids 12 % |
| 8 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 162 m · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 841 682 $ Poids 12 % |
| 9 | 211, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 356 $/m²) 169,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +50 991 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 325 303 $ Poids 9 % |
| 10 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 162 m · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 744 900 $ Poids 9 % |
| 11 | 133, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-06-28 · 652 m · Vendu 280 000 $ (1 624 $/m²) 172,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +58 794 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 418 807 $ Poids 6 % |
| 12 | 233, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-03-07 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (2 651 $/m²) 188,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +75 036 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 690 774 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.