470 Rue Mésanges · Saint-Isidore
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 109,6 m² · constr. 2017 · terrain 788,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 297 600 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586092166800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
26063586092166800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
315 399 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 47 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-12 · 166 m · Vendu 306 000 $ (2 684 $/m²) 114 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 300 893 $ Poids 94 % |
| 2 | 457, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-04 · 199 m · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 588 $ Poids 91 % |
| 3 | 135, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2026-04-30 · 410 m · Vendu 460 000 $ (4 017 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 514 832 $ Poids 87 % |
| 4 | 503, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-12-01 · 148 m · Vendu 297 000 $ (2 605 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 313 169 $ Poids 84 % |
| 5 | 119, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-05-22 · 617 m · Vendu 154 298 $ (1 350 $/m²) 114,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +1 946 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge +15 430 $ | 168 501 $ Poids 80 % |
| 6 | 115, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-04-09 · 247 m · Vendu 351 000 $ (2 915 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 363 548 $ Poids 80 % |
| 7 | 105, rue des Merles, Saint-Isidore 2026-06-01 · 548 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 357 $ Poids 77 % |
| 8 | 432, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-09-15 · 228 m · Vendu 326 000 $ (2 885 $/m²) 113 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 349 673 $ Poids 76 % |
| 9 | 111, rue Meighen, Saint-Isidore 2026-05-01 · 516 m · Vendu 385 000 $ (3 893 $/m²) 98,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 433 781 $ Poids 74 % |
| 10 | 147, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-10-14 · 270 m · Vendu 470 000 $ (4 017 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 519 838 $ Poids 74 % |
| 11 | 113, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2025-11-27 · 247 m · Vendu 325 000 $ (2 699 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 353 503 $ Poids 72 % |
| 12 | 457, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-12 · 199 m · Vendu 188 913 $ (1 823 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 600 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 983 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.