471 Rue Mésanges · Saint-Isidore
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 163,5 m² · constr. 2018 · terrain 780,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 345 900 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586092697200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
26063586092697200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
319 489 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 83 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 215 m · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 356 $ Poids 83 % |
| 2 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 0 m · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 995 $ Poids 71 % |
| 3 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 215 m · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 223 $ Poids 63 % |
| 4 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 43 m · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 573 196 $ Poids 61 % |
| 5 | 401, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-03-20 · 216 m · Vendu 495 000 $ (3 621 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +48 522 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 586 275 $ Poids 61 % |
| 6 | 106, rue Morin, Saint-Isidore 2026-08-03 · 789 m · Vendu 400 000 $ (2 833 $/m²) 141,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 586 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 586 $ Poids 56 % |
| 7 | 146, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-14 · 355 m · Vendu 300 000 $ (2 219 $/m²) 135,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +31 398 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 163 $ Poids 53 % |
| 8 | 429, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-20 · 313 m · Vendu 525 000 $ (3 682 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +38 473 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 612 075 $ Poids 52 % |
| 9 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 564 m · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 460 096 $ Poids 48 % |
| 10 | 133A, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-11-05 · 597 m · Vendu 280 000 $ (2 123 $/m²) 131,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +33 541 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 367 455 $ Poids 40 % |
| 11 | 211, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 356 $/m²) 169,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 176 $ Poids 40 % |
| 12 | 133, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-06-28 · 589 m · Vendu 280 000 $ (1 624 $/m²) 172,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 786 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.