475 Rue Mésanges · Saint-Isidore
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 166,6 m² · constr. 2021 · terrain 938,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,8 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 378 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586092852600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
26063586092852600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
319 489 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 87 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 223 m · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +14 003 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 700 684 $ Poids 81 % |
| 2 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 51 m · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 616 630 $ Poids 71 % |
| 3 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 88 m · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 585 546 $ Poids 63 % |
| 4 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 223 m · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 619 821 $ Poids 62 % |
| 5 | 401, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-03-20 · 200 m · Vendu 495 000 $ (3 621 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +54 135 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 599 313 $ Poids 56 % |
| 6 | 106, rue Morin, Saint-Isidore 2026-08-03 · 782 m · Vendu 400 000 $ (2 833 $/m²) 141,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 977 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 977 $ Poids 52 % |
| 7 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 586 m · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 463 555 $ Poids 51 % |
| 8 | 146, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-14 · 355 m · Vendu 300 000 $ (2 219 $/m²) 135,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +34 837 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 603 $ Poids 49 % |
| 9 | 429, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-20 · 353 m · Vendu 525 000 $ (3 682 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +44 180 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 625 657 $ Poids 47 % |
| 10 | 211, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 356 $/m²) 169,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 278 $ Poids 41 % |
| 11 | 133, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-06-28 · 578 m · Vendu 280 000 $ (1 624 $/m²) 172,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 303 $ Poids 26 % |
| 12 | 114, rue des Merles, Saint-Isidore 2024-03-28 · 357 m · Vendu 379 000 $ (2 684 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 566 $ · Ajust. superficie +34 089 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 530 710 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.