473 Rue Mésanges · Saint-Isidore
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 130,3 m² · constr. 2021 · terrain 1 031,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 352 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586092854900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
329266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
26063586092854900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
319 489 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 60 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-03-20 · 211 m · Vendu 495 000 $ (3 621 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 533 591 $ Poids 90 % |
| 2 | 115, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-04-09 · 209 m · Vendu 351 000 $ (2 915 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 400 741 $ Poids 86 % |
| 3 | 146, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-14 · 350 m · Vendu 300 000 $ (2 219 $/m²) 135,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 329 $ Poids 84 % |
| 4 | 113, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2025-11-27 · 206 m · Vendu 325 000 $ (2 699 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 387 941 $ Poids 77 % |
| 5 | 511, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-12 · 233 m · Vendu 306 000 $ (2 684 $/m²) 114 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +21 876 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 334 795 $ Poids 74 % |
| 6 | 110, rue Roy, Saint-Isidore 2026-07-17 · 844 m · Vendu 305 000 $ (2 344 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 335 734 $ Poids 73 % |
| 7 | 133A, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-11-05 · 588 m · Vendu 280 000 $ (2 123 $/m²) 131,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 216 $ Poids 72 % |
| 8 | 135, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2026-04-30 · 395 m · Vendu 460 000 $ (4 017 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +31 738 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 556 413 $ Poids 72 % |
| 9 | 106, rue Morin, Saint-Isidore 2026-08-03 · 781 m · Vendu 400 000 $ (2 833 $/m²) 141,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 561 $ Poids 68 % |
| 10 | 147, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-10-14 · 272 m · Vendu 470 000 $ (4 017 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +26 714 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 570 815 $ Poids 67 % |
| 11 | 119, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-05-22 · 550 m · Vendu 154 298 $ (1 350 $/m²) 114,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +1 946 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +15 430 $ | 182 473 $ Poids 67 % |
| 12 | 503, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-12-01 · 215 m · Vendu 297 000 $ (2 605 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +21 233 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 346 074 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.