467 Rue Mésanges · Saint-Isidore
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 194,3 m² · constr. 2019 · terrain 780,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 366 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586093451300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
26063586093451300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
319 489 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 83 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 556 m · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 494 461 $ Poids 56 % |
| 2 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 40 m · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +32 374 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 621 721 $ Poids 52 % |
| 3 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 209 m · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +67 873 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 748 355 $ Poids 50 % |
| 4 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 48 m · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +52 464 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 658 243 $ Poids 47 % |
| 5 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 209 m · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +60 210 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 662 110 $ Poids 38 % |
| 6 | 211, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 356 $/m²) 169,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 061 $ Poids 31 % |
| 7 | 133, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-06-28 · 610 m · Vendu 280 000 $ (1 624 $/m²) 172,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 377 797 $ Poids 21 % |
| 8 | 233, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (2 651 $/m²) 188,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 623 825 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.