176 Rue Pinsons · Saint-Isidore
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 172,6 m² · constr. 2008 · terrain 887,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 346 300 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586093861100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
26063586093861100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
319 489 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 77 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 244 m · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +25 671 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 672 053 $ Poids 76 % |
| 2 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 43 m · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 590 645 $ Poids 68 % |
| 3 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 1 m · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 022 $ Poids 64 % |
| 4 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 526 m · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 470 249 $ Poids 58 % |
| 5 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 244 m · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +22 773 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 594 422 $ Poids 58 % |
| 6 | 106, rue Morin, Saint-Isidore 2026-08-03 · 766 m · Vendu 400 000 $ (2 833 $/m²) 141,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 476 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 476 $ Poids 45 % |
| 7 | 429, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-20 · 313 m · Vendu 525 000 $ (3 682 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +55 224 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 602 577 $ Poids 41 % |
| 8 | 211, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 356 $/m²) 169,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 347 $ Poids 39 % |
| 9 | 133, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-06-28 · 569 m · Vendu 280 000 $ (1 624 $/m²) 172,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 175 $ Poids 26 % |
| 10 | 114, rue des Merles, Saint-Isidore 2024-03-28 · 293 m · Vendu 379 000 $ (2 684 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 566 $ · Ajust. superficie +42 141 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 514 127 $ Poids 13 % |
| 11 | 233, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (2 651 $/m²) 188,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −20 681 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 595 057 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.