243 Rue Sainte-Geneviève · Saint-Isidore
Valeur estimée
718 500 $
Autre · 6 387 $/m² · 112,5 m² · constr. 2017 · terrain 157 283,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
157 283,5 m²
Frontage
118,6 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
744 400 $
Rôle antérieur 545 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586119594800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 300 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
545 900 $
ID provincial
26063586119594800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 90 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 505 $ Poids 42 % |
| 2 | 135, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 017 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 658 $ Poids 29 % |
| 3 | 457, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 836 $ Poids 26 % |
| 4 | 511, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 306 000 $ (2 684 $/m²) 114 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 304 785 $ Poids 25 % |
| 5 | 147, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 017 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 525 663 $ Poids 23 % |
| 6 | 432, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 326 000 $ (2 885 $/m²) 113 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 353 857 $ Poids 22 % |
| 7 | 503, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 297 000 $ (2 605 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 316 947 $ Poids 22 % |
| 8 | 105, rue des Merles, Saint-Isidore 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 574 $ Poids 22 % |
| 9 | 115, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 351 000 $ (2 915 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 367 775 $ Poids 20 % |
| 10 | 149, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 056 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 136 806 $ Poids 18 % |
| 11 | 457, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 188 913 $ (1 823 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 600 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 627 $ Poids 18 % |
| 12 | 113, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 699 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 357 417 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.