265 Rue Sainte-Geneviève · Saint-Isidore
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 119,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 222 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586337823400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
26063586337823400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
324 714 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 32 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 369 886 $ Poids 43 % |
| 2 | 244, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (2 728 $/m²) 142,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 235 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 396 665 $ Poids 21 % |
| 3 | 146, rang de la Grande-Ligne, Saint-Isidore 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 175 $/m²) 138,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 542 768 $ Poids 6 % |
| 4 | 227, Rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-05-08 · 2.2 km · Vendu 387 000 $ (3 547 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 889 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 516 390 $ Poids 3 % |
| 5 | 14, rue Desjardins, Saint-Isidore 2026-02-13 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +32 512 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 405 559 $ Poids 1 % |
| 6 | 122, rang de la Grande-Ligne, Saint-Isidore 2026-07-17 · 3.1 km · Vendu 227 500 $ (1 734 $/m²) 131,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge +12 513 $ | 230 042 $ Poids 1 % |
| 7 | 135, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2026-04-30 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (4 017 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 477 621 $ Poids 1 % |
| 8 | 2272, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-05-09 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 414 880 $ Poids 1 % |
| 9 | 110, rue Roy, Saint-Isidore 2026-07-17 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (2 344 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 323 309 $ Poids 1 % |
| 10 | 147, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-10-14 · 3.3 km · Vendu 470 000 $ (4 017 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 471 974 $ Poids 1 % |
| 11 | 105, rue des Merles, Saint-Isidore 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +41 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 007 $ Poids 1 % |
| 12 | 457, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-04 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 139 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 367 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.