275 Rue Sainte-Geneviève · Saint-Isidore
Valeur estimée
920 100 $
Autre · 8 142 $/m² · 113 m² · constr. 1930 · terrain 391 870,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391 870,5 m²
Frontage
1 751,3 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 000 $
Rôle antérieur 763 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586363680500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
947 400 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
763 200 $
ID provincial
26063586363680500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
324 729 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 96 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-05-01 · 793 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 309 $ Poids 73 % |
| 2 | 227, Rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-05-08 · 1.7 km · Vendu 387 000 $ (3 547 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 889 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 427 106 $ Poids 7 % |
| 3 | 135, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2026-04-30 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (4 017 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 429 662 $ Poids 4 % |
| 4 | 105, rue des Merles, Saint-Isidore 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 223 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 645 $ Poids 3 % |
| 5 | 14, rue Desjardins, Saint-Isidore 2026-02-13 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 378 924 $ Poids 2 % |
| 6 | 147, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-10-14 · 2.8 km · Vendu 470 000 $ (4 017 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 517 $ Poids 2 % |
| 7 | 457, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 013 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 241 $ Poids 2 % |
| 8 | 110, rue Roy, Saint-Isidore 2026-07-17 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (2 344 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 315 456 $ Poids 2 % |
| 9 | 111, rue Meighen, Saint-Isidore 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (3 893 $/m²) 98,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 444 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 799 $ Poids 2 % |
| 10 | 101, rue du Parc, Saint-Isidore 2025-12-01 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +25 493 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 426 $ Poids 2 % |
| 11 | 115, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-04-09 · 2.9 km · Vendu 351 000 $ (2 915 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 319 364 $ Poids 2 % |
| 12 | 102, rue des Aigles, Saint-Isidore 2025-04-03 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 805 $/m²) 99,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 197 947 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.