264 Rue Sainte-Geneviève · Saint-Isidore
Valeur estimée
612 300 $
Autre · terrain 306 221,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
306 221,6 m²
Frontage
1 337,6 m
CUBF
8125
Usage
Élevage de volailles et production d'œufs
Valeur au rôle 2026 — composition
3 020 100 $
Rôle antérieur 2 592 800 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586384741700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
850 800 $
Valeur bâtiment
2 169 300 $
Rôle antérieur
2 592 800 $
ID provincial
26063586384741700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
324 729 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 83 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rang de la Grande-Ligne, Saint-Isidore 2026-05-29 · 492 m · Vendu 1 063 800 $ Ajust. marché +13 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 214 $ Poids 62 % |
| 2 | 250, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-05-01 · 747 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 53 % |
| 3 | 244, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-07-03 · 943 m · Vendu 389 000 $ (2 728 $/m²) 142,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 000 $ Poids 47 % |
| 4 | 165, rang de la Grande-Ligne, Saint-Isidore 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 883 $ Poids 25 % |
| 5 | 233, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (2 651 $/m²) 188,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 838 $ Poids 16 % |
| 6 | 216, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-01-29 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 5 % |
| 7 | 227, Rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-05-08 · 1.7 km · Vendu 387 000 $ (3 547 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 889 $ Poids 5 % |
| 8 | 2261, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (2 312 $/m²) 144,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 4 % |
| 9 | 146, rang de la Grande-Ligne, Saint-Isidore 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (3 175 $/m²) 138,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 768 $ Poids 3 % |
| 10 | 14, rue Desjardins, Saint-Isidore 2026-02-13 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 946 $ Poids 3 % |
| 11 | 628, rue des Moissons, Saint-Isidore 2026-03-31 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (3 670 $/m²) 83,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 293 $ Poids 3 % |
| 12 | 2275, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-02-04 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 015 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.