270 Rue Sainte-Geneviève · Saint-Isidore
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 137,7 m² · constr. 1879 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
95 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 225 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586420451700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
26063586420451700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
324 729 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 39 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ (2 728 $/m²) 142,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 405 657 $ Poids 24 % |
| 2 | 250, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +41 501 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 041 $ Poids 18 % |
| 3 | 146, rang de la Grande-Ligne, Saint-Isidore 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 175 $/m²) 138,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 483 340 $ Poids 7 % |
| 4 | 2261, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-08-18 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (2 312 $/m²) 144,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 840 $ Poids 1 % |
| 5 | 122, rang de la Grande-Ligne, Saint-Isidore 2026-07-17 · 3.2 km · Vendu 227 500 $ (1 734 $/m²) 131,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 210 385 $ Poids 1 % |
| 6 | 2272, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-05-09 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 442 916 $ Poids 1 % |
| 7 | 110, rue Roy, Saint-Isidore 2026-07-17 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (2 344 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 283 409 $ Poids 0 % |
| 8 | 135, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2026-04-30 · 3.5 km · Vendu 460 000 $ (4 017 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +46 603 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 479 278 $ Poids 0 % |
| 9 | 2137, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-17 · 3.6 km · Vendu 369 000 $ (2 355 $/m²) 156,7 m² · constr. 1881 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −22 371 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 347 592 $ Poids 0 % |
| 10 | 429, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (3 682 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 832 $ Poids 0 % |
| 11 | 147, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-10-14 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (4 017 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +41 577 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 508 128 $ Poids 0 % |
| 12 | 115, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-04-09 · 3.7 km · Vendu 351 000 $ (2 915 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 355 367 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.