2003 Route Président-Kennedy · Saint-Isidore
Valeur estimée
537 500 $
Autre · terrain 315 841,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 841,6 m²
Frontage
95,1 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
707 200 $
Rôle antérieur 449 600 $ +57.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
595623203800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
707 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
26063595623203800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
335 526 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 73 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1844, route du Président-Kennedy, Scott 2026-07-27 · 891 m · Vendu 178 000 $ (1 650 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 000 $ Poids 49 % |
| 2 | 2009, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 41 % |
| 3 | 481, rue Poulin, Scott 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (3 839 $/m²) 54,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 229 $ Poids 14 % |
| 4 | 508, rue Poulin, Scott 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 323 $ Poids 12 % |
| 5 | 330, rue Fortier, Saint-Isidore 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 83 865 $ (912 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 020 $ Poids 10 % |
| 6 | 325, rue Fortier, Saint-Isidore 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 385 500 $ (4 493 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 333 $ Poids 10 % |
| 7 | 335, rue Fortier, Saint-Isidore 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (4 112 $/m²) 68,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 489 $ Poids 7 % |
| 8 | 1646, route du Président-Kennedy, Scott 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 391 225 $ (2 159 $/m²) 181,2 m² Ajust. marché +36 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 477 $ Poids 6 % |
| 9 | 20, rue des Sables, Scott 2026-03-04 · 2.4 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 255 $ Poids 5 % |
| 10 | 227, avenue des Caps, Scott 2025-08-21 · 2.4 km · Vendu 92 935 $ (1 666 $/m²) 55,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 609 $ Poids 4 % |
| 11 | 2131, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 393 000 $ Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 956 $ Poids 4 % |
| 12 | 137, rue des Peupliers, Scott 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 274 900 $ (4 507 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 366 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.