103 Rue Sainte-Geneviève · Saint-Isidore
Valeur estimée
770 100 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 284,2 m² · constr. 2003 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 502 300 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
595934609000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
466 200 $
Rôle antérieur
502 300 $
ID provincial
26063595934609000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
324 139 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 94 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-04-23 · 834 m · Vendu 240 000 $ (1 000 $/m²) 240 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +22 100 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 844 $ Poids 48 % |
| 2 | 204, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 119 $/m²) 261,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +35 713 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 942 490 $ Poids 48 % |
| 3 | 202, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 539 $/m²) 265,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +23 228 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 828 275 $ Poids 40 % |
| 4 | 120, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-05-30 · 702 m · Vendu 382 500 $ (1 598 $/m²) 239,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 054 $ · Ajust. superficie +35 884 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 527 688 $ Poids 15 % |
| 5 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie +101 700 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 582 772 $ Poids 5 % |
| 6 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 901 m · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 676 897 $ Poids 4 % |
| 7 | 133, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-06-28 · 867 m · Vendu 280 000 $ (1 624 $/m²) 172,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 430 013 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.