107 Rue Sainte-Geneviève · Saint-Isidore
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 156,1 m² · constr. 1945 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 224 300 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
595937961400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
26063595937961400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
323 579 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 44 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Morin, Saint-Isidore 2026-08-03 · 783 m · Vendu 400 000 $ (2 833 $/m²) 141,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 105 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 105 $ Poids 66 % |
| 2 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 798 m · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 608 964 $ Poids 64 % |
| 3 | 401, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-03-20 · 706 m · Vendu 495 000 $ (3 621 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +35 124 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 518 427 $ Poids 59 % |
| 4 | 146, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-14 · 659 m · Vendu 300 000 $ (2 219 $/m²) 135,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 343 453 $ Poids 56 % |
| 5 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 699 m · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 534 690 $ Poids 55 % |
| 6 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 798 m · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 456 $ Poids 49 % |
| 7 | 133A, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-11-05 · 661 m · Vendu 280 000 $ (2 123 $/m²) 131,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +25 686 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 601 $ Poids 47 % |
| 8 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 722 m · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −24 616 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 906 $ Poids 42 % |
| 9 | 429, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-20 · 992 m · Vendu 525 000 $ (3 682 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +24 851 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 703 $ Poids 40 % |
| 10 | 110, rue Roy, Saint-Isidore 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 344 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 477 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 977 $ Poids 40 % |
| 11 | 211, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 356 $/m²) 169,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 158 $ Poids 30 % |
| 12 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 939 m · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie −29 232 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 400 989 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.