102 Rue Sainte-Geneviève · Saint-Isidore
Valeur estimée
911 400 $
Autre · 4 528 $/m² · 201,3 m² · constr. 1924 · terrain 219 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
219 783,8 m²
Frontage
328,1 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 300 $
Rôle antérieur 775 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
595952104700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
693 500 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
775 300 $
ID provincial
26063595952104700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
323 579 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 96 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 000 $/m²) 240 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 206 394 $ Poids 33 % |
| 2 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +42 817 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 552 339 $ Poids 25 % |
| 3 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 420 911 $ Poids 24 % |
| 4 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +64 387 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 611 682 $ Poids 22 % |
| 5 | 211, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 356 $/m²) 169,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +21 495 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 290 057 $ Poids 20 % |
| 6 | 154, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +27 966 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 260 466 $ Poids 17 % |
| 7 | 133, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 624 $/m²) 172,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 383 482 $ Poids 13 % |
| 8 | 120, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-05-30 · 913 m · Vendu 382 500 $ (1 598 $/m²) 239,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 054 $ · Ajust. superficie −30 370 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 384 934 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.