177 Rue Pinsons · Saint-Isidore
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 152,6 m² · constr. 2010 · terrain 913,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 295 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596003401800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
26063596003401800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
323 579 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 57 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 296 m · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 639 357 $ Poids 80 % |
| 2 | 401, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-03-20 · 298 m · Vendu 495 000 $ (3 621 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +28 787 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 546 741 $ Poids 77 % |
| 3 | 106, rue Morin, Saint-Isidore 2026-08-03 · 712 m · Vendu 400 000 $ (2 833 $/m²) 141,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 147 $ Poids 73 % |
| 4 | 146, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-14 · 277 m · Vendu 300 000 $ (2 219 $/m²) 135,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 070 $ Poids 71 % |
| 5 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 83 m · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge −22 280 $ | 562 148 $ Poids 65 % |
| 6 | 429, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-20 · 362 m · Vendu 525 000 $ (3 682 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 571 010 $ Poids 61 % |
| 7 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 296 m · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 565 418 $ Poids 61 % |
| 8 | 133A, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-11-05 · 523 m · Vendu 280 000 $ (2 123 $/m²) 131,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +21 971 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 886 $ Poids 56 % |
| 9 | 110, rue Roy, Saint-Isidore 2026-07-17 · 759 m · Vendu 305 000 $ (2 344 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 374 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 874 $ Poids 54 % |
| 10 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 54 m · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −29 838 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 536 334 $ Poids 49 % |
| 11 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 482 m · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie −33 138 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 447 934 $ Poids 34 % |
| 12 | 211, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 356 $/m²) 169,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 785 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.