103 Rue Colibris · Saint-Isidore
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 104,5 m² · constr. 2008 · terrain 837,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 287 300 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596003555700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
26063596003555700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
323 579 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 40 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-04 · 221 m · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 364 482 $ Poids 95 % |
| 2 | 105, rue des Merles, Saint-Isidore 2026-06-01 · 388 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 487 425 $ Poids 90 % |
| 3 | 111, rue Meighen, Saint-Isidore 2026-05-01 · 351 m · Vendu 385 000 $ (3 893 $/m²) 98,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 406 530 $ Poids 88 % |
| 4 | 511, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-12 · 300 m · Vendu 306 000 $ (2 684 $/m²) 114 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 280 279 $ Poids 82 % |
| 5 | 135, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2026-04-30 · 270 m · Vendu 460 000 $ (4 017 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −20 087 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 504 588 $ Poids 81 % |
| 6 | 119, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-05-22 · 503 m · Vendu 154 298 $ (1 350 $/m²) 114,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +1 946 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge +15 430 $ | 165 059 $ Poids 76 % |
| 7 | 503, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-12-01 · 273 m · Vendu 297 000 $ (2 605 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 293 161 $ Poids 74 % |
| 8 | 131, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2025-10-09 · 140 m · Vendu 50 000 $ (522 $/m²) 95,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +250 $ | 57 153 $ Poids 73 % |
| 9 | 118, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-03-23 · 131 m · Vendu 357 000 $ (3 958 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 264 $ · Ajust. superficie +28 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 563 $ Poids 70 % |
| 10 | 459, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-07-17 · 206 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 247 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 362 747 $ Poids 69 % |
| 11 | 432, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-09-15 · 342 m · Vendu 326 000 $ (2 885 $/m²) 113 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 327 647 $ Poids 68 % |
| 12 | 101, rue du Parc, Saint-Isidore 2025-12-01 · 737 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 583 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.