102 Rue Colibris · Saint-Isidore
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 141 m² · constr. 2009 · terrain 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 291 400 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596003978100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
26063596003978100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
319 489 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 47 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-03-20 · 383 m · Vendu 495 000 $ (3 621 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 523 263 $ Poids 88 % |
| 2 | 146, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-14 · 214 m · Vendu 300 000 $ (2 219 $/m²) 135,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 200 $ Poids 86 % |
| 3 | 106, rue Morin, Saint-Isidore 2026-08-03 · 648 m · Vendu 400 000 $ (2 833 $/m²) 141,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 717 $ Poids 83 % |
| 4 | 110, rue Roy, Saint-Isidore 2026-07-17 · 677 m · Vendu 305 000 $ (2 344 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 277 $ Poids 74 % |
| 5 | 133A, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-11-05 · 464 m · Vendu 280 000 $ (2 123 $/m²) 131,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 573 $ Poids 72 % |
| 6 | 115, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-04-09 · 35 m · Vendu 351 000 $ (2 915 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +30 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 277 $ Poids 68 % |
| 7 | 429, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-20 · 409 m · Vendu 525 000 $ (3 682 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 547 032 $ Poids 65 % |
| 8 | 113, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2025-11-27 · 34 m · Vendu 325 000 $ (2 699 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 882 $ Poids 61 % |
| 9 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 375 m · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −35 784 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 613 698 $ Poids 61 % |
| 10 | 135, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2026-04-30 · 237 m · Vendu 460 000 $ (4 017 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +53 231 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 577 907 $ Poids 54 % |
| 11 | 511, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-12 · 345 m · Vendu 306 000 $ (2 684 $/m²) 114 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +36 237 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 330 795 $ Poids 52 % |
| 12 | 147, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-10-14 · 164 m · Vendu 470 000 $ (4 017 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +48 205 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 564 106 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.