104 Rue Colibris · Saint-Isidore
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 102,4 m² · constr. 2008 · terrain 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 270 400 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596004860000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
26063596004860000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
319 489 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 37 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-04 · 234 m · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 360 682 $ Poids 95 % |
| 2 | 105, rue des Merles, Saint-Isidore 2026-06-01 · 335 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 924 $ Poids 93 % |
| 3 | 111, rue Meighen, Saint-Isidore 2026-05-01 · 302 m · Vendu 385 000 $ (3 893 $/m²) 98,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 402 442 $ Poids 92 % |
| 4 | 131, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2025-10-09 · 98 m · Vendu 50 000 $ (522 $/m²) 95,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +250 $ | 56 605 $ Poids 76 % |
| 5 | 135, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2026-04-30 · 220 m · Vendu 460 000 $ (4 017 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 500 370 $ Poids 76 % |
| 6 | 118, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-03-23 · 80 m · Vendu 357 000 $ (3 958 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 264 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 407 $ Poids 76 % |
| 7 | 511, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-12 · 338 m · Vendu 306 000 $ (2 684 $/m²) 114 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −15 568 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 277 460 $ Poids 76 % |
| 8 | 459, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-07-17 · 222 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 358 622 $ Poids 74 % |
| 9 | 119, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-05-22 · 491 m · Vendu 154 298 $ (1 350 $/m²) 114,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +1 946 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge +15 430 $ | 163 641 $ Poids 71 % |
| 10 | 101, rue du Parc, Saint-Isidore 2025-12-01 · 691 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 928 $ Poids 70 % |
| 11 | 442, rue Des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-15 · 323 m · Vendu 340 000 $ (3 855 $/m²) 88,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +27 370 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 356 357 $ Poids 69 % |
| 12 | 503, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-12-01 · 311 m · Vendu 297 000 $ (2 605 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 290 425 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.