138 Rue Pinsons · Saint-Isidore
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 110,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 138,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 262 800 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596006825100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
26063596006825100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
319 489 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 36 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2026-04-30 · 64 m · Vendu 460 000 $ (4 017 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 491 943 $ Poids 95 % |
| 2 | 457, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-04 · 294 m · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 260 $ Poids 88 % |
| 3 | 511, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-12 · 466 m · Vendu 306 000 $ (2 684 $/m²) 114 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 274 964 $ Poids 88 % |
| 4 | 105, rue des Merles, Saint-Isidore 2026-06-01 · 224 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 488 030 $ Poids 83 % |
| 5 | 115, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-04-09 · 248 m · Vendu 351 000 $ (2 915 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 316 157 $ Poids 83 % |
| 6 | 119, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-05-22 · 644 m · Vendu 154 298 $ (1 350 $/m²) 114,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +1 946 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge +15 430 $ | 169 311 $ Poids 80 % |
| 7 | 503, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-12-01 · 438 m · Vendu 297 000 $ (2 605 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 289 487 $ Poids 79 % |
| 8 | 111, rue Meighen, Saint-Isidore 2026-05-01 · 278 m · Vendu 385 000 $ (3 893 $/m²) 98,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 382 217 $ Poids 78 % |
| 9 | 147, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-10-14 · 148 m · Vendu 470 000 $ (4 017 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 456 448 $ Poids 78 % |
| 10 | 113, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2025-11-27 · 259 m · Vendu 325 000 $ (2 699 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 622 $ Poids 74 % |
| 11 | 432, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-09-15 · 463 m · Vendu 326 000 $ (2 885 $/m²) 113 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 320 434 $ Poids 72 % |
| 12 | 101, rue du Parc, Saint-Isidore 2025-12-01 · 635 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 533 049 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.