100 Rue Colibris · Saint-Isidore
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 177,3 m² · constr. 2011 · terrain 913,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 372 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596013105900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
26063596013105900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
323 579 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 81 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 377 m · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +34 812 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 690 494 $ Poids 68 % |
| 2 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 165 m · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +23 506 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 607 006 $ Poids 64 % |
| 3 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 403 m · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 475 493 $ Poids 63 % |
| 4 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 133 m · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 575 759 $ Poids 63 % |
| 5 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 377 m · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +30 881 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 610 781 $ Poids 52 % |
| 6 | 429, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-20 · 423 m · Vendu 525 000 $ (3 682 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +63 876 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 619 104 $ Poids 35 % |
| 7 | 211, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 356 $/m²) 169,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 533 $ Poids 32 % |
| 8 | 133, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-06-28 · 446 m · Vendu 280 000 $ (1 624 $/m²) 172,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 363 992 $ Poids 28 % |
| 9 | 233, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (2 651 $/m²) 188,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 601 288 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.