120 Rue Merles · Saint-Isidore
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 113,7 m² · constr. 2009 · terrain 816,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,1 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 262 400 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596014367400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
26063596014367400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
323 579 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 34 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2026-04-30 · 140 m · Vendu 460 000 $ (4 017 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 523 068 $ Poids 96 % |
| 2 | 115, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-04-09 · 70 m · Vendu 351 000 $ (2 915 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 484 $ Poids 91 % |
| 3 | 511, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-12 · 408 m · Vendu 306 000 $ (2 684 $/m²) 114 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 294 156 $ Poids 91 % |
| 4 | 119, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-05-22 · 487 m · Vendu 154 298 $ (1 350 $/m²) 114,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +1 946 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge +15 430 $ | 171 268 $ Poids 88 % |
| 5 | 457, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-04 · 276 m · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 383 008 $ Poids 83 % |
| 6 | 113, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2025-11-27 · 79 m · Vendu 325 000 $ (2 699 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 036 $ Poids 82 % |
| 7 | 503, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-12-01 · 380 m · Vendu 297 000 $ (2 605 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge −16 335 $ | 306 630 $ Poids 82 % |
| 8 | 147, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-10-14 · 130 m · Vendu 470 000 $ (4 017 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 509 273 $ Poids 81 % |
| 9 | 105, rue des Merles, Saint-Isidore 2026-06-01 · 247 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 724 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 146 $ Poids 77 % |
| 10 | 432, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-09-15 · 434 m · Vendu 326 000 $ (2 885 $/m²) 113 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 342 548 $ Poids 73 % |
| 11 | 111, rue Meighen, Saint-Isidore 2026-05-01 · 224 m · Vendu 385 000 $ (3 893 $/m²) 98,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +28 807 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 426 362 $ Poids 73 % |
| 12 | 149, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-28 · 139 m · Vendu 125 000 $ (1 056 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 132 439 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.