118 Rue Merles · Saint-Isidore
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 107,2 m² · constr. 2008 · terrain 693,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 232 500 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596014588700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
294441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
26063596014588700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
319 489 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 35 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-04 · 300 m · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 369 369 $ Poids 92 % |
| 2 | 105, rue des Merles, Saint-Isidore 2026-06-01 · 222 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 493 213 $ Poids 90 % |
| 3 | 135, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2026-04-30 · 130 m · Vendu 460 000 $ (4 017 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −14 664 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 510 012 $ Poids 90 % |
| 4 | 111, rue Meighen, Saint-Isidore 2026-05-01 · 198 m · Vendu 385 000 $ (3 893 $/m²) 98,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 411 785 $ Poids 87 % |
| 5 | 511, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-12 · 435 m · Vendu 306 000 $ (2 684 $/m²) 114 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 283 902 $ Poids 84 % |
| 6 | 119, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-05-22 · 476 m · Vendu 154 298 $ (1 350 $/m²) 114,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +1 946 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge +15 430 $ | 166 881 $ Poids 83 % |
| 7 | 503, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-12-01 · 406 m · Vendu 297 000 $ (2 605 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 296 678 $ Poids 76 % |
| 8 | 115, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-04-09 · 89 m · Vendu 351 000 $ (2 915 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −19 241 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 344 254 $ Poids 75 % |
| 9 | 147, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-10-14 · 149 m · Vendu 470 000 $ (4 017 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 868 $ Poids 71 % |
| 10 | 101, rue du Parc, Saint-Isidore 2025-12-01 · 592 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 568 $ Poids 71 % |
| 11 | 432, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-09-15 · 459 m · Vendu 326 000 $ (2 885 $/m²) 113 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 331 542 $ Poids 69 % |
| 12 | 131, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2025-10-09 · 90 m · Vendu 50 000 $ (522 $/m²) 95,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge +250 $ | 57 858 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.