116 Rue Merles · Saint-Isidore
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 148,7 m² · constr. 2011 · terrain 693,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 328 300 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596014799900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
26063596014799900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
315 399 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 65 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Morin, Saint-Isidore 2026-08-03 · 572 m · Vendu 400 000 $ (2 833 $/m²) 141,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 623 $ Poids 83 % |
| 2 | 146, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-14 · 184 m · Vendu 300 000 $ (2 219 $/m²) 135,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 743 $ Poids 78 % |
| 3 | 401, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-03-20 · 524 m · Vendu 495 000 $ (3 621 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 542 155 $ Poids 76 % |
| 4 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 507 m · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −20 809 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 634 873 $ Poids 70 % |
| 5 | 110, rue Roy, Saint-Isidore 2026-07-17 · 551 m · Vendu 305 000 $ (2 344 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 802 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 302 $ Poids 68 % |
| 6 | 133A, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-11-05 · 407 m · Vendu 280 000 $ (2 123 $/m²) 131,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 746 $ Poids 64 % |
| 7 | 429, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-20 · 496 m · Vendu 525 000 $ (3 682 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 566 456 $ Poids 61 % |
| 8 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 309 m · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −25 210 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 558 290 $ Poids 58 % |
| 9 | 115, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-04-09 · 109 m · Vendu 351 000 $ (2 915 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +41 251 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 410 011 $ Poids 54 % |
| 10 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 507 m · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −18 460 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 561 440 $ Poids 53 % |
| 11 | 113, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2025-11-27 · 115 m · Vendu 325 000 $ (2 699 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +38 196 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 396 525 $ Poids 48 % |
| 12 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 269 m · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −35 656 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 533 091 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.