112 Rue Alouettes · Saint-Isidore
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 129,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 031,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 277 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596015306900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
26063596015306900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
323 579 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 39 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-04-09 · 163 m · Vendu 351 000 $ (2 915 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 347 362 $ Poids 87 % |
| 2 | 110, rue Roy, Saint-Isidore 2026-07-17 · 574 m · Vendu 305 000 $ (2 344 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 335 148 $ Poids 86 % |
| 3 | 146, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-14 · 268 m · Vendu 300 000 $ (2 219 $/m²) 135,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 774 $ Poids 85 % |
| 4 | 401, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-03-20 · 548 m · Vendu 495 000 $ (3 621 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −12 493 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 810 $ Poids 80 % |
| 5 | 113, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2025-11-27 · 173 m · Vendu 325 000 $ (2 699 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 338 516 $ Poids 79 % |
| 6 | 135, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2026-04-30 · 46 m · Vendu 460 000 $ (4 017 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +30 734 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 534 709 $ Poids 78 % |
| 7 | 133A, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-11-05 · 479 m · Vendu 280 000 $ (2 123 $/m²) 131,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 685 $ Poids 76 % |
| 8 | 106, rue Morin, Saint-Isidore 2026-08-03 · 633 m · Vendu 400 000 $ (2 833 $/m²) 141,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 147 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 423 853 $ Poids 74 % |
| 9 | 511, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-12 · 450 m · Vendu 306 000 $ (2 684 $/m²) 114 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +21 205 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 300 464 $ Poids 70 % |
| 10 | 147, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-10-14 · 127 m · Vendu 470 000 $ (4 017 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +25 709 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 499 311 $ Poids 70 % |
| 11 | 119, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-05-22 · 551 m · Vendu 154 298 $ (1 350 $/m²) 114,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +1 946 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge +15 430 $ | 182 135 $ Poids 68 % |
| 12 | 503, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-12-01 · 421 m · Vendu 297 000 $ (2 605 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +20 582 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 314 237 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.