104 Rue Alouettes · Saint-Isidore
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 89,8 m² · constr. 1991 · terrain 917,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,9 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 234 300 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596015859000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
26063596015859000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
319 489 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 31 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-03-23 · 152 m · Vendu 357 000 $ (3 958 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 264 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge −30 345 $ | 353 127 $ Poids 94 % |
| 2 | 459, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-07-17 · 348 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 375 $ Poids 94 % |
| 3 | 442, rue Des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-15 · 460 m · Vendu 340 000 $ (3 855 $/m²) 88,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 371 $ Poids 89 % |
| 4 | 111, rue Meighen, Saint-Isidore 2026-05-01 · 162 m · Vendu 385 000 $ (3 893 $/m²) 98,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 345 192 $ Poids 82 % |
| 5 | 105, rue des Merles, Saint-Isidore 2026-06-01 · 137 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 507 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 447 315 $ Poids 79 % |
| 6 | 131, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2025-10-09 · 149 m · Vendu 50 000 $ (522 $/m²) 95,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 49 067 $ Poids 76 % |
| 7 | 628, rue des Moissons, Saint-Isidore 2026-03-31 · 772 m · Vendu 305 000 $ (3 670 $/m²) 83,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 310 088 $ Poids 67 % |
| 8 | 457, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-04 · 351 m · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 976 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 317 253 $ Poids 63 % |
| 9 | 431, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-07-16 · 508 m · Vendu 335 000 $ (4 402 $/m²) 76,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 154 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 654 $ Poids 61 % |
| 10 | 444, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-26 · 449 m · Vendu 372 000 $ (4 908 $/m²) 75,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +34 354 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 373 844 $ Poids 61 % |
| 11 | 602, rue des Moissons, Saint-Isidore 2025-06-30 · 635 m · Vendu 335 000 $ (3 768 $/m²) 88,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 330 859 $ Poids 60 % |
| 12 | 101, rue du Parc, Saint-Isidore 2025-12-01 · 540 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −25 936 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 490 997 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.