114 Rue Merles · Saint-Isidore
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 141,2 m² · constr. 2012 · terrain 696,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 291 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596015991200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
26063596015991200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
315 200 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 51 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Morin, Saint-Isidore 2026-08-03 · 554 m · Vendu 400 000 $ (2 833 $/m²) 141,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 000 $ Poids 87 % |
| 2 | 146, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-14 · 180 m · Vendu 300 000 $ (2 219 $/m²) 135,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 422 $ Poids 87 % |
| 3 | 401, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-03-20 · 548 m · Vendu 495 000 $ (3 621 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 531 051 $ Poids 82 % |
| 4 | 110, rue Roy, Saint-Isidore 2026-07-17 · 528 m · Vendu 305 000 $ (2 344 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 511 $ Poids 80 % |
| 5 | 133A, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-11-05 · 393 m · Vendu 280 000 $ (2 123 $/m²) 131,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 786 $ Poids 74 % |
| 6 | 115, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-04-09 · 131 m · Vendu 351 000 $ (2 915 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +30 319 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 400 834 $ Poids 67 % |
| 7 | 429, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-20 · 518 m · Vendu 525 000 $ (3 682 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 555 275 $ Poids 62 % |
| 8 | 113, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2025-11-27 · 136 m · Vendu 325 000 $ (2 699 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +28 073 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 388 027 $ Poids 61 % |
| 9 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 531 m · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −35 395 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 623 387 $ Poids 58 % |
| 10 | 135, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2026-04-30 · 122 m · Vendu 460 000 $ (4 017 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +53 633 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 578 308 $ Poids 54 % |
| 11 | 147, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-10-14 · 186 m · Vendu 470 000 $ (4 017 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +48 607 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 571 558 $ Poids 51 % |
| 12 | 119, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-05-22 · 462 m · Vendu 154 298 $ (1 350 $/m²) 114,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +1 946 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge +15 430 $ | 189 830 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.