128 Rue Pinsons · Saint-Isidore
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 122,3 m² · constr. 1975 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 221 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596017951800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
26063596017951800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
315 200 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 34 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-04-09 · 320 m · Vendu 351 000 $ (2 915 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 332 920 $ Poids 91 % |
| 2 | 135, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2026-04-30 · 120 m · Vendu 460 000 $ (4 017 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 482 843 $ Poids 90 % |
| 3 | 110, rue Roy, Saint-Isidore 2026-07-17 · 490 m · Vendu 305 000 $ (2 344 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 326 357 $ Poids 84 % |
| 4 | 113, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2025-11-27 · 330 m · Vendu 325 000 $ (2 699 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 144 $ Poids 82 % |
| 5 | 511, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-12 · 594 m · Vendu 306 000 $ (2 684 $/m²) 114 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 290 398 $ Poids 78 % |
| 6 | 147, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-10-14 · 269 m · Vendu 470 000 $ (4 017 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 477 197 $ Poids 77 % |
| 7 | 119, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-05-22 · 627 m · Vendu 154 298 $ (1 350 $/m²) 114,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +1 946 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +15 430 $ | 177 073 $ Poids 77 % |
| 8 | 146, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-14 · 366 m · Vendu 300 000 $ (2 219 $/m²) 135,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 453 $ Poids 71 % |
| 9 | 503, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-12-01 · 566 m · Vendu 297 000 $ (2 605 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 304 468 $ Poids 70 % |
| 10 | 133A, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-11-05 · 513 m · Vendu 280 000 $ (2 123 $/m²) 131,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 725 $ Poids 68 % |
| 11 | 149, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-28 · 290 m · Vendu 125 000 $ (1 056 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 729 $ Poids 64 % |
| 12 | 432, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-09-15 · 594 m · Vendu 326 000 $ (2 885 $/m²) 113 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 337 023 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.