109 Rue Alouettes · Saint-Isidore
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 170,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 557,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 348 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596025204100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
26063596025204100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
315 200 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 72 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 567 m · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 637 747 $ Poids 69 % |
| 2 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 369 m · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 559 900 $ Poids 65 % |
| 3 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 197 m · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 468 352 $ Poids 63 % |
| 4 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 330 m · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 506 986 $ Poids 61 % |
| 5 | 106, rue Morin, Saint-Isidore 2026-08-03 · 536 m · Vendu 400 000 $ (2 833 $/m²) 141,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 068 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 068 $ Poids 54 % |
| 6 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 567 m · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +19 840 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 990 $ Poids 52 % |
| 7 | 429, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-20 · 548 m · Vendu 525 000 $ (3 682 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +52 095 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 567 947 $ Poids 39 % |
| 8 | 133, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-06-28 · 391 m · Vendu 280 000 $ (1 624 $/m²) 172,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 795 $ Poids 29 % |
| 9 | 211, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 356 $/m²) 169,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 194 $ Poids 25 % |
| 10 | 233, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (2 651 $/m²) 188,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −22 935 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 592 803 $ Poids 15 % |
| 11 | 114, rue des Merles, Saint-Isidore 2024-03-28 · 38 m · Vendu 379 000 $ (2 684 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 566 $ · Ajust. superficie +39 859 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 481 526 $ Poids 14 % |
| 12 | 244, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 389 000 $ (2 728 $/m²) 142,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 600 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 466 500 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.