110 Rue Merles · Saint-Isidore
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 117,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 237,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 352 900 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596025664400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
26063596025664400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
315 399 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 52 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2026-04-30 · 149 m · Vendu 460 000 $ (4 017 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 501 $ Poids 95 % |
| 2 | 115, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-04-09 · 199 m · Vendu 351 000 $ (2 915 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 364 387 $ Poids 94 % |
| 3 | 119, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-05-22 · 443 m · Vendu 154 298 $ (1 350 $/m²) 114,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +1 946 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +15 430 $ | 173 766 $ Poids 89 % |
| 4 | 113, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2025-11-27 · 202 m · Vendu 325 000 $ (2 699 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 354 280 $ Poids 84 % |
| 5 | 511, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-12 · 556 m · Vendu 306 000 $ (2 684 $/m²) 114 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 302 182 $ Poids 84 % |
| 6 | 147, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-10-14 · 254 m · Vendu 470 000 $ (4 017 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 521 405 $ Poids 80 % |
| 7 | 503, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-12-01 · 527 m · Vendu 297 000 $ (2 605 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge −13 365 $ | 314 420 $ Poids 76 % |
| 8 | 110, rue Roy, Saint-Isidore 2026-07-17 · 454 m · Vendu 305 000 $ (2 344 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 320 613 $ Poids 75 % |
| 9 | 457, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-04 · 415 m · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 976 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 393 455 $ Poids 72 % |
| 10 | 105, rue des Merles, Saint-Isidore 2026-06-01 · 117 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +36 655 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 077 $ Poids 70 % |
| 11 | 432, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-09-15 · 578 m · Vendu 326 000 $ (2 885 $/m²) 113 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 351 145 $ Poids 67 % |
| 12 | 111, rue Meighen, Saint-Isidore 2026-05-01 · 79 m · Vendu 385 000 $ (3 893 $/m²) 98,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +36 009 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 437 413 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.