104 Rue Merles · Saint-Isidore
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 100,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 068,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 229 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596026641300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
26063596026641300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
315 399 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 30 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue des Merles, Saint-Isidore 2026-06-01 · 58 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 439 722 $ Poids 98 % |
| 2 | 111, rue Meighen, Saint-Isidore 2026-05-01 · 98 m · Vendu 385 000 $ (3 893 $/m²) 98,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 080 $ Poids 96 % |
| 3 | 457, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-04 · 433 m · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 256 $ Poids 88 % |
| 4 | 118, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-03-23 · 203 m · Vendu 357 000 $ (3 958 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 264 $ · Ajust. superficie +19 987 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 368 551 $ Poids 79 % |
| 5 | 101, rue du Parc, Saint-Isidore 2025-12-01 · 458 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 482 773 $ Poids 79 % |
| 6 | 131, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2025-10-09 · 228 m · Vendu 50 000 $ (522 $/m²) 95,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 807 $ Poids 77 % |
| 7 | 459, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-07-17 · 430 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 998 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 998 $ Poids 75 % |
| 8 | 135, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2026-04-30 · 129 m · Vendu 460 000 $ (4 017 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −28 524 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 443 251 $ Poids 70 % |
| 9 | 442, rue Des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-15 · 542 m · Vendu 340 000 $ (3 855 $/m²) 88,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 322 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 609 $ Poids 68 % |
| 10 | 119, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-05-22 · 502 m · Vendu 154 298 $ (1 350 $/m²) 114,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +1 946 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge +15 430 $ | 162 224 $ Poids 64 % |
| 11 | 457, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-12 · 433 m · Vendu 188 913 $ (1 823 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 600 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge −18 891 $ | 182 613 $ Poids 62 % |
| 12 | 511, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-12 · 586 m · Vendu 306 000 $ (2 684 $/m²) 114 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 260 872 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.