103 Rue Merles · Saint-Isidore
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 87,3 m² · constr. 1976 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 185 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596026846700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
26063596026846700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
315 399 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 27 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-03-23 · 260 m · Vendu 357 000 $ (3 958 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 264 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 342 825 $ Poids 91 % |
| 2 | 459, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-07-17 · 472 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 465 $ Poids 90 % |
| 3 | 442, rue Des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-15 · 583 m · Vendu 340 000 $ (3 855 $/m²) 88,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 308 553 $ Poids 84 % |
| 4 | 628, rue des Moissons, Saint-Isidore 2026-03-31 · 647 m · Vendu 305 000 $ (3 670 $/m²) 83,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 305 500 $ Poids 77 % |
| 5 | 111, rue Meighen, Saint-Isidore 2026-05-01 · 125 m · Vendu 385 000 $ (3 893 $/m²) 98,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −22 578 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 328 776 $ Poids 73 % |
| 6 | 105, rue des Merles, Saint-Isidore 2026-06-01 · 27 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −27 866 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 409 706 $ Poids 69 % |
| 7 | 131, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2025-10-09 · 275 m · Vendu 50 000 $ (522 $/m²) 95,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 415 $ Poids 68 % |
| 8 | 444, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-26 · 572 m · Vendu 372 000 $ (4 908 $/m²) 75,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +28 219 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 367 710 $ Poids 64 % |
| 9 | 431, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-07-16 · 628 m · Vendu 335 000 $ (4 402 $/m²) 76,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 652 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 152 $ Poids 64 % |
| 10 | 602, rue des Moissons, Saint-Isidore 2025-06-30 · 510 m · Vendu 335 000 $ (3 768 $/m²) 88,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 148 $ Poids 63 % |
| 11 | 447, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-10-17 · 538 m · Vendu 375 000 $ (4 928 $/m²) 76,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +27 595 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 399 844 $ Poids 56 % |
| 12 | 442, rue Des Mésanges, Saint-Isidore 2025-04-22 · 583 m · Vendu 287 000 $ (3 254 $/m²) 88,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 173 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 295 009 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.