107 Rue Merles · Saint-Isidore
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 130,4 m² · constr. 2000 · terrain 708,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 287 700 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596036151300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
26063596036151300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
319 489 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 42 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Roy, Saint-Isidore 2026-07-17 · 385 m · Vendu 305 000 $ (2 344 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 335 852 $ Poids 93 % |
| 2 | 146, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-14 · 242 m · Vendu 300 000 $ (2 219 $/m²) 135,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 440 $ Poids 86 % |
| 3 | 115, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-04-09 · 283 m · Vendu 351 000 $ (2 915 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 364 031 $ Poids 84 % |
| 4 | 106, rue Morin, Saint-Isidore 2026-08-03 · 472 m · Vendu 400 000 $ (2 833 $/m²) 141,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 703 $ Poids 81 % |
| 5 | 133A, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-11-05 · 355 m · Vendu 280 000 $ (2 123 $/m²) 131,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 322 $ Poids 80 % |
| 6 | 113, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2025-11-27 · 287 m · Vendu 325 000 $ (2 699 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 353 951 $ Poids 76 % |
| 7 | 135, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2026-04-30 · 180 m · Vendu 460 000 $ (4 017 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +31 939 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 556 614 $ Poids 75 % |
| 8 | 401, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-03-20 · 701 m · Vendu 495 000 $ (3 621 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 481 797 $ Poids 74 % |
| 9 | 119, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-05-22 · 476 m · Vendu 154 298 $ (1 350 $/m²) 114,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +1 946 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge +15 430 $ | 182 540 $ Poids 69 % |
| 10 | 147, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-10-14 · 316 m · Vendu 470 000 $ (4 017 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +26 915 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 521 666 $ Poids 67 % |
| 11 | 511, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-12 · 631 m · Vendu 306 000 $ (2 684 $/m²) 114 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 302 799 $ Poids 64 % |
| 12 | 503, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-12-01 · 602 m · Vendu 297 000 $ (2 605 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +21 363 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 315 019 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.