105 Rue Hiboux · Saint-Isidore
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 111,5 m² · constr. 1986 · terrain 905,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,1 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 243 700 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596036402900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
294442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
26063596036402900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
323 579 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 34 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2026-04-30 · 203 m · Vendu 460 000 $ (4 017 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 486 449 $ Poids 94 % |
| 2 | 119, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-05-22 · 483 m · Vendu 154 298 $ (1 350 $/m²) 114,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +1 946 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +15 430 $ | 169 784 $ Poids 88 % |
| 3 | 105, rue des Merles, Saint-Isidore 2026-06-01 · 38 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 483 080 $ Poids 84 % |
| 4 | 115, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-04-09 · 311 m · Vendu 351 000 $ (2 915 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 317 177 $ Poids 83 % |
| 5 | 457, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-04 · 507 m · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 526 $ Poids 80 % |
| 6 | 511, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-12 · 658 m · Vendu 306 000 $ (2 684 $/m²) 114 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 275 903 $ Poids 80 % |
| 7 | 111, rue Meighen, Saint-Isidore 2026-05-01 · 73 m · Vendu 385 000 $ (3 893 $/m²) 98,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 525 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 377 805 $ Poids 79 % |
| 8 | 147, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-10-14 · 342 m · Vendu 470 000 $ (4 017 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 504 $ Poids 75 % |
| 9 | 113, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2025-11-27 · 314 m · Vendu 325 000 $ (2 699 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 567 $ Poids 75 % |
| 10 | 503, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-12-01 · 630 m · Vendu 297 000 $ (2 605 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 290 399 $ Poids 72 % |
| 11 | 101, rue du Parc, Saint-Isidore 2025-12-01 · 383 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 527 850 $ Poids 72 % |
| 12 | 432, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-09-15 · 675 m · Vendu 326 000 $ (2 885 $/m²) 113 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 321 444 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.