123 Rue Saint-Joseph · Saint-Isidore
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 101,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,6 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 186 800 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596036778700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
26063596036778700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
319 489 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 25 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue des Merles, Saint-Isidore 2026-06-01 · 77 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 407 680 $ Poids 98 % |
| 2 | 111, rue Meighen, Saint-Isidore 2026-05-01 · 133 m · Vendu 385 000 $ (3 893 $/m²) 98,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 221 $ Poids 96 % |
| 3 | 457, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-04 · 564 m · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 247 $ Poids 84 % |
| 4 | 101, rue du Parc, Saint-Isidore 2025-12-01 · 341 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 449 211 $ Poids 82 % |
| 5 | 118, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-03-23 · 330 m · Vendu 357 000 $ (3 958 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 264 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 370 728 $ Poids 75 % |
| 6 | 131, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2025-10-09 · 361 m · Vendu 50 000 $ (522 $/m²) 95,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 094 $ Poids 74 % |
| 7 | 135, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2026-04-30 · 251 m · Vendu 460 000 $ (4 017 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −26 314 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 408 661 $ Poids 72 % |
| 8 | 459, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-07-17 · 562 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 158 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 158 $ Poids 68 % |
| 9 | 119, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-05-22 · 522 m · Vendu 154 298 $ (1 350 $/m²) 114,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +1 946 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge +15 430 $ | 162 966 $ Poids 67 % |
| 10 | 442, rue Des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-15 · 674 m · Vendu 340 000 $ (3 855 $/m²) 88,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +25 442 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 729 $ Poids 61 % |
| 11 | 511, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-12 · 719 m · Vendu 306 000 $ (2 684 $/m²) 114 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 262 348 $ Poids 61 % |
| 12 | 102, rue des Aigles, Saint-Isidore 2025-04-03 · 159 m · Vendu 180 000 $ (1 805 $/m²) 99,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 200 076 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.