109 Route Vieux-Moulin · Saint-Isidore
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 1 360 $/m² · 246,4 m² · constr. 1942 · terrain 1 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596045732100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
26063596045732100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
319 489 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 29 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-04-23 · 337 m · Vendu 240 000 $ (1 000 $/m²) 240 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 250 544 $ Poids 91 % |
| 2 | 204, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (3 119 $/m²) 261,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 720 540 $ Poids 25 % |
| 3 | 120, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-05-30 · 487 m · Vendu 382 500 $ (1 598 $/m²) 239,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 054 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge −13 388 $ | 445 840 $ Poids 25 % |
| 4 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 129 m · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie +71 519 $ · Ajust. âge −16 272 $ | 495 639 $ Poids 23 % |
| 5 | 202, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 539 $/m²) 265,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −24 751 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 645 296 $ Poids 21 % |
| 6 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 620 m · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +110 101 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 619 623 $ Poids 13 % |
| 7 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 656 m · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +139 250 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 686 545 $ Poids 10 % |
| 8 | 233, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (2 651 $/m²) 188,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +77 157 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 692 895 $ Poids 8 % |
| 9 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 864 m · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 770 382 $ Poids 8 % |
| 10 | 133, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-06-28 · 309 m · Vendu 280 000 $ (1 624 $/m²) 172,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +60 093 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 420 106 $ Poids 7 % |
| 11 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 864 m · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 681 650 $ Poids 6 % |
| 12 | 211, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 356 $/m²) 169,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +52 075 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 326 388 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.