113 Rue Saint-Joseph · Saint-Isidore
Valeur estimée
278 100 $
Unifamiliale · 2 535 $/m² · 109,7 m² · constr. 1886 · terrain 1 320,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,8 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 300 $
Rôle antérieur 150 200 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596046101800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
26063596046101800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
319 489 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 19 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2026-04-30 · 277 m · Vendu 460 000 $ (4 017 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 033 $ Poids 91 % |
| 2 | 119, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-05-22 · 446 m · Vendu 154 298 $ (1 350 $/m²) 114,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +1 946 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +6 943 $ | 160 082 $ Poids 87 % |
| 3 | 105, rue des Merles, Saint-Isidore 2026-06-01 · 110 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 572 $ Poids 87 % |
| 4 | 111, rue Meighen, Saint-Isidore 2026-05-01 · 91 m · Vendu 385 000 $ (3 893 $/m²) 98,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 376 $ Poids 83 % |
| 5 | 457, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-04 · 574 m · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 269 $ Poids 80 % |
| 6 | 115, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-04-09 · 359 m · Vendu 351 000 $ (2 915 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 314 553 $ Poids 78 % |
| 7 | 101, rue du Parc, Saint-Isidore 2025-12-01 · 312 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 110 $ Poids 76 % |
| 8 | 511, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-12 · 719 m · Vendu 306 000 $ (2 684 $/m²) 114 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 273 488 $ Poids 76 % |
| 9 | 147, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-10-14 · 410 m · Vendu 470 000 $ (4 017 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 889 $ Poids 71 % |
| 10 | 113, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2025-11-27 · 360 m · Vendu 325 000 $ (2 699 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 138 $ Poids 70 % |
| 11 | 503, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-12-01 · 691 m · Vendu 297 000 $ (2 605 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 288 054 $ Poids 69 % |
| 12 | 432, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-09-15 · 740 m · Vendu 326 000 $ (2 885 $/m²) 113 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 318 848 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.