117 Rue Saint-Joseph · Saint-Isidore
Valeur estimée
276 800 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 79,2 m² · constr. 1890 · terrain 641,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 500 $
Rôle antérieur 143 400 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596046144300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
26063596046144300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
319 489 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 19 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue des Moissons, Saint-Isidore 2026-03-31 · 561 m · Vendu 305 000 $ (3 670 $/m²) 83,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 290 636 $ Poids 80 % |
| 2 | 444, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-26 · 680 m · Vendu 372 000 $ (4 908 $/m²) 75,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 347 834 $ Poids 78 % |
| 3 | 431, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-07-16 · 741 m · Vendu 335 000 $ (4 402 $/m²) 76,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 308 323 $ Poids 76 % |
| 4 | 459, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-07-17 · 580 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 295 556 $ Poids 67 % |
| 5 | 447, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-10-17 · 652 m · Vendu 375 000 $ (4 928 $/m²) 76,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 886 $ Poids 67 % |
| 6 | 118, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-03-23 · 327 m · Vendu 357 000 $ (3 958 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 264 $ · Ajust. superficie −21 768 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 326 796 $ Poids 67 % |
| 7 | 442, rue Des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-15 · 692 m · Vendu 340 000 $ (3 855 $/m²) 88,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 292 940 $ Poids 64 % |
| 8 | 132, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-02 · 221 m · Vendu 220 000 $ (3 116 $/m²) 70,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 231 785 $ Poids 63 % |
| 9 | 148, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-04-25 · 282 m · Vendu 210 000 $ (2 861 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 225 229 $ Poids 56 % |
| 10 | 602, rue des Moissons, Saint-Isidore 2025-06-30 · 447 m · Vendu 335 000 $ (3 768 $/m²) 88,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 310 887 $ Poids 51 % |
| 11 | 442, rue Des Mésanges, Saint-Isidore 2025-04-22 · 692 m · Vendu 287 000 $ (3 254 $/m²) 88,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 173 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 281 830 $ Poids 41 % |
| 12 | 141, route Coulombe, Saint-Isidore 2025-07-28 · 720 m · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 301 570 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.