115 Rue Sainte-Geneviève · Saint-Isidore
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 2 283 $/m² · 168,3 m² · constr. 1870 · terrain 1 888,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 888,3 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 216 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596051152300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
26063596051152300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
319 489 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 36 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 751 m · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 632 691 $ Poids 64 % |
| 2 | 106, rue Morin, Saint-Isidore 2026-08-03 · 376 m · Vendu 400 000 $ (2 833 $/m²) 141,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 385 $ Poids 62 % |
| 3 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 562 m · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 555 471 $ Poids 61 % |
| 4 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 559 m · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 503 107 $ Poids 55 % |
| 5 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 549 m · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie −15 620 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 384 091 $ Poids 54 % |
| 6 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 751 m · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 504 $ Poids 48 % |
| 7 | 146, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-14 · 320 m · Vendu 300 000 $ (2 219 $/m²) 135,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +36 723 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 334 489 $ Poids 47 % |
| 8 | 401, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-03-20 · 696 m · Vendu 495 000 $ (3 621 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +57 213 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 540 516 $ Poids 44 % |
| 9 | 429, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-20 · 872 m · Vendu 525 000 $ (3 682 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +47 309 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 563 161 $ Poids 34 % |
| 10 | 133, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-06-28 · 217 m · Vendu 280 000 $ (1 624 $/m²) 172,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 300 684 $ Poids 30 % |
| 11 | 211, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 356 $/m²) 169,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 227 431 $ Poids 25 % |
| 12 | 102, rue Roy, Saint-Isidore 2024-07-29 · 569 m · Vendu 275 000 $ (2 019 $/m²) 136,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +32 406 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 325 166 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.